一、客户简介

广西奋扬房地产营销有限公司（以下简称“广西奋扬”），是立足广西、深耕区域市场的知名房地产中介服务标杆企业。公司专注于住宅、商业地产的代理销售与经纪服务，拥有专业房产经纪人团队百余人，业务网点遍布南宁及周边核心城区。作为典型的高流动性、强外勤属性的地产营销企业，广西奋扬长期面临如何精准管控经纪人带看轨迹、量化拓客成果以及落实任务考核的管理难题。

二、企业原有痛点

1、带看监管盲区：管理层无法实时确认中介人员是否真实带客户看房，只能依赖员工口头或微信汇报，缺乏客观的轨迹佐证，存在“假带看、真摸鱼”的管理漏洞

2、轨迹与考勤脱节：员工的行动轨迹与工作任务（如新盘踩盘、客户回访）无法关联，无法判断员工是否按计划路线作业，行程真实性难以核验。

3、拓客数据黑盒：对于经纪人的拓客情况（如扫街、驻守），缺乏数字化记录，无法评估拓客效率，新老员工交接时客户资源容易流失。

4、任务考核难落地：公司设定的带看量、开发量等KPI指标，缺乏系统化的过程数据支撑，考核主要看结果（成交），忽视了过程（带看/开发次数），导致激励不公。

5、缺乏防作弊机制：传统的打卡方式容易被虚拟定位、异地打卡等手段作弊，无法保证外勤数据的真实性。

三、选择不点外勤核心原因

广西奋扬选择“不点外勤”，核心在于平台具备“任务驱动+轨迹追踪+智能防作弊”三位一体的管控能力。平台不仅能可视化呈现经纪人的实时位置与历史轨迹，更能将“带看任务”与“地理位置”强绑定，为绩效考核提供铁一般的客观依据。同时，系统支持自定义任务目标与进度追踪，完美适配房地产中介“重过程、看结果”的精细化管理需求。

四、落地使用核心功能

1、轨迹与任务强关联

（1）管理层在后台预设每日/每周的带看任务与拓客区域。

（2）员工手机端实时显示任务清单与进度条，清晰知晓当日需完成的带看量与开发目标。

（3）系统自动记录带看轨迹，验证“人、房、时”的一致性，确保带看真实性。

2、全流程带看记录沉淀

（1）每一次带客户看房，均可在线留存带看日志、现场水印照片（含时间地点）、客户反馈及跟进计划。

（2）所有带看数据自动归档，形成客户画像与带看热力图，便于复盘与二次营销。

3、智能防作弊风控体系

（1）内置虚拟定位识别、异地打卡拦截功能，杜绝员工使用作弊软件伪造位置。

（2）结合电子围栏技术，确保员工必须到达指定楼盘或商圈范围内才能打卡报备，规范作业行为。

4、多维度数据报表

（1）自动生成个人/团队任务完成率报表，直观展示每位经纪人的带看次数、开发客户数、轨迹里程。

（2）领导层通过大屏或手机端，随时查看全员任务进度与完成情况，实现精细化的过程管理。

五、落地成效

（1）过程管理透明化：彻底告别“微信定位抽查”的低效模式，通过系统实时掌握经纪人是否在岗、是否在带看，管理效率提升显著。

（2）核依据客观化：以系统记录的带看轨迹与任务完成数据作为绩效考核核心依据，多劳多得，激发经纪人积极性，减少薪资纠纷。

（3）拓客成果数字化：将线下的“扫街”、“驻守”等隐形工作显性化、数据化，有效挖掘潜在房源与客源，提升成交转化率。